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新西兰经济:楼市过热给新西兰央行带来政策难题

编辑:本站发布时间:2019-10-14 19:18:20 点击:92

新西兰经济:楼市过热给新西兰央行带来政策难题 / 6 years ago新西兰经济:楼市过热给新西兰央行带来政策难题1 分钟阅读路透惠灵顿7月9日 - 新西兰房价6月大涨至纪录高位,楼市持续过热的风险给新西兰央行带来更多压力,促其限制抵押贷款发放,同时也加大了央行被迫早于预期升息的机率。 政府地产评估机构Quotable Value(QV)周二发布的数据显示,新西兰全国房价在截至6月的一年间上涨7.6%,连续第九个月刷新纪录高位。 该数据与新西兰房地产协会(REINZ)周一公布的数据相呼应,REINZ公布的6月房价指数较上年同期上涨8.4%。 据QV数据,新西兰全国房价自2009年中期以来上涨了17%,最大城市奥克兰的房价以30%的涨幅领涨,新西兰楼市成为经济合作暨发展组织(OECD)成员国中,房价相对收入水平的过高程度排第五,次于比利时、法国、加拿大和挪威。 房价连连上升引起新西兰央行的警惕,该央行担心,如果房价突然转跌,去年低首付抵押贷款放款增加会导致金融失稳。 但央行的操作空间不大,其不想将利率从当前的纪录低位2.5%上调,因为这会推高已然高企的新西兰元汇率,而低通胀风险的存在,让央行几乎没有收紧货币政策的理由。 为了避免在不成熟的时候升息,新西兰央行计划在未来几个月推出宏观审慎工具,包括限制发放首付款比例为20%或更低的抵押贷款。此前,香港和新加坡等地已采取较大力度的规定,为楼市降温。 有分析师指出,虽然限制放贷或能为新西兰央行争取到一些时间,但该央行有可能被迫为抑制楼市过热,会在早于预期的2014年中至年底的时候升息。 “限制贷款会有效果,但我不认为那是解决问题的良方。那只能起到缓和楼市极端过热情形的作用。”澳新银行分析师Cameron Bagrie说。 跟路透访问的多数分析机构一样,澳新银行预计新西兰央行将在2014年初升息至2.75%。(完) 编译 白云; 审校 高琦
 

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