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中国房地产:开发商今年盈利能力料进一步恶化,可能出现更多违约--标普

编辑:本站发布时间:2019-08-30 11:05:27 点击:75

中国房地产:开发商今年盈利能力料进一步恶化,可能出现更多违约--标普 / 4 years ago中国房地产:开发商今年盈利能力料进一步恶化,可能出现更多违约--标普1 分钟阅读路透香港4月17日 - 国际评级机构标准普尔周五发布研究报告称,今年部分中国房地产商的盈利能力将会进一步恶化,不排除出现更多违约现象。 据该份名为《2014年弱势业绩如何影响中国房地产开发商的复苏前景》的报告显示,去年很多地产开发商的年度业绩较上一年明显转差。虽然大部分公司通过降价达到了预期销售目标,但总体来看2014年土地成本上升17%,低价格加之高成本使得企业盈利能力持续减弱。销售增长持续放缓可能影响这些企业未来12个月内的评级。 标准普尔预期,布局小城市的开发商将面对更大的去库存及提升盈利的压力。 标普分析师叶翱行在视频记者会表示,这主要是因为供应过剩导致行业在二、三线城市的竞争更加激烈。 “小城市的开发商面临更加不稳定的竞争环境。由于供应过剩,即使降价销售,销售状况在这一地区也未必普遍升温。”叶翱行表示。 他并强调,在增长放缓的情况下,流动性依旧是开发商面临的主要风险,对于部分已在承压的开发商而言,这一问题则尤为严峻。较低的现金结余和增多的短期债务都加重了再融资风险,尤其是那些通过其他高成本渠道融资的开发商。 在融资和政策支持方面,该报告指出,由于与2014年6月相比,行业整体信用变差,贷款人可能偏向信用状况较强和规模较大的开发商。 标普还认为,首套购房和改善型购房的需求仍会保持稳定,为今年住宅销售量的稳定提供较强基础。但由于一季度的淡季后,开发商寻求去库存意愿增强,房价仍有下调的空间。 “政策放松可能在逐步显现一些效果,尤其是一线城市和部分二线城市,但行业整体的复苏将是不平稳的。同时政府的利好政策需要时间来实现,我们预计将体现在2015年下半年。”叶翱行补充。(完) (发稿 刘雅丽;审校 梁慧仪/林高丽)
 

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